关于购买商品房之后出现的各种问题，估计只要是没有遇到过的类似情况的人，都会感到烦恼。通常我们认为只要商品房出现了各种质量问题，就应该找物业来解决或者是找开发商，但是你有没有想过如果出现问题了是可以退房的呢？购买商品房之后能退房吗？哪些情况下可以退房？

购买商品房之后能退房吗？

根据我国的合同法规定，依法成立的合同，是对当事人具有法律约束力的，当事人应该按照合同中的约定来履行自己的义务，但是不可擅自变更或者是解除合同，否则就应承担相应的违约责任。

虽然我国的合同法这样规定了，但根据建设部所发布的《商品房销售管理办法》等的规定，买受人只要是满足了条件的，是可以解除买卖合同的效力的，但若已经申请了贷款的那么解决起来也会有些难度。以下这些情况是不可退房的：

1.购房者已实际占有并且使用房屋之后要求退房的，法院不予支持。

2.房屋面积的误差未超过3%而要求退房的，法院也不予支持。

3.非因房屋质量问题而要求退房的法院是不予支持的，除非是由于周边环境威胁会到生命安全。

4.当事人以预售合同没有登记备案手续为由，想要解除合同的，法院也是不予支持的。

哪些情况下可以退房？

1.只要是经过催告后的3个月内开发商还没能交房的，购房者就可要求退房。

2.因为开发商缺少一些证件的，是可以要求退房的，因为开发商证件不全就是属于违法操作的，是在开发商预售商品房时还未取得预售的许可证。

3.开发商未经购房者的同擅自意变更设计的，变更房屋的户型、结构等有关设计的情况，购房者是可以要求退房的。

4.由于不是购房者本身的原因而没办法得到贷款，进而想要退房的。假如是开发商提供的资料导致不具有担保贷款的条件，使得没法贷款的，购房者可要求开发商退房。

5.由于开发商的原因，使得购房者在约定的期限内没法得到产权证，那么买房人就能要求退房。若是由于开发商拖欠土地出让金等问题，导致购房者入住多年之后还无法拿到房屋产权证的，那么也是可要求退房的。

6.如果交房的时侯发现实测面积与签约约定的暂测面积误差比值超出了3%的，购房者可以要求退房。

7.在房屋交付使用之后，质量经核验确属不合格的，购房者可以解除合同，并可要求退房。

8.开发商将所购买的房屋抵押或卖给了第三人的，在购房者查明事件真实后，就可要求退房。

9.开发商采取欺诈的手段，诱使购房者签订合同的，该合同属于无效，购房者可以要求退房。

关于购买商品房之后是否能退房，以及在哪些情况下可以退房的问题，小编就介绍到这里了，无论是哪种情况，作为消费者的我们都必须拿起法律武器来面对，保障自己的利益不受侵害。

来源：房产知识库